东方公馆128㎡户型解析

楼盘特点：东方公馆位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处（天水家园北）。为天水板块内后一款纯居住低密度社区，项目产品主打别墅、洋房等高端居住产品。项目西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园（规划配套），邻近惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源，离轻轨四号线（已开工建设，2019年投入使用）康庄南站约500米

       预计2018年11月全部交付

楼盘地址：江北康庄南路天沁路交汇处

交通：未来的宁波轨道交通4号线也从项目旁边经过，就在项目西侧出行公交也很方便，过往的公交线路有：303路，345路，825路至康庄路天沁路口站下车。

至宁波火车东站：10公里；至长途客运中心：7公里；至机场：14公里；至江北万达：500米；至高鑫广场：2公里；至洪塘商业中心：5公里；至市中心：2公里；至第九医院：2公里；至中医院：3.5公里；至鄞州中心区： 10公里。

（基本信息来源于网络）

主力户型 -—128洋房中间套

设计师：徐栋

部门：三部

小区：东方公馆

户型：128洋房中间套

户型朝向：两房客厅朝南，一房朝北

原始框架图：

平面布置图：

户型优点：阳台面积大采光充足，客餐厅连通，空间很大，南北通透。

户型缺点：厨房比较小，缺少储物空间，两个卫生间的采光都不是很好，次卫生间偏小。

改进方案：把厨房做到的旁边的扩展空间，整个厨房的面积就大了很多。原来的厨房做成储物间，大大的提高的储物的需求。主卧有完整的衣帽间加卫生间的配到。原先比较拥挤的次卫改成了干湿分区，更加的实用。

原始结构分析：有大量的扩展空间，空间利用率很高。大阳台采光非常舒服。一梯一户，可以把鞋柜放在电梯间。

参考案例